いくらの家が買えるか考えてみよう

いくらの家が買えるか考えてみよう

新生活でかかる お金はいくら?

憧れのマイホーム。値段が高い物件ほど素敵に見えてしまいがちですが、無理な住宅ローンを組んで、その後の生活がキツキツになってしまっては困りますよね。今の収入で無理なく買える物件の価格はいくらくらいなのか、その目安を考えていきましょう。

無理のない支払額が「年収の25%」はホント?

一般的に、無理のない住宅ローンの返済額は、年収の25%以内といわれます。この数式に当てはめると年収が300万円の人であれば、年75万円が無理のないローン返済額ということに。

しかし、同じ年収でも手取りは人によって違います。また、月々の支出の内訳や金額も家庭ごとに違うため、年75万円のローン返済が適正な人もいれば、多すぎる人もいるというのが実際のところなのです。

特に子どもがいる世帯の場合、教育費などを考えると、年収の25%は負担が大きくなってしまうケースもあります。25%という数字を鵜呑みにせず、自分にとっての適正な返済額はどのくらいなのかを考えた上でローンを組むことが大切です。

家賃並みで買える!の落とし穴とは

最近よくマンションのチラシなどで「家賃並みで買える」という言葉を目にします。チラシに掲載されている毎月返済額が今の家賃と同じくらいの金額だからといって、その物件が買えると思うのは間違い。まずこの試算は、変動金利型という金利タイプの住宅ローンを組むことが前提となっています。この変動金利型住宅ローンは金利動向次第で適用金利が変わるため、市場の金利が上がれば、先々の毎月返済額もアップすることに。
また、マンションを買ったときには、この毎月返済額に加えて管理費や修繕積立費などの維持費がかかります。毎月返済額が今の家賃と同じだとした場合、明らかに月々の負担が大きくなってしまうのです。

年収の5倍+頭金が1つの目安

無理なく買える物件の目安として、年収の5倍+頭金という考え方があります。年収が500万円の人で、頭金を300万円用意できるなら、2800万円が買える物件の目安。しかし、これもあくまで目安でしかありません。前でも触れたとおり、家にかけられるお金は家庭によって異なります。ファイナンシャルプランナーやお金のプロなどに、自分たちに合った住宅費を相談してみるのもよいでしょう。

From ゼクシィ保険ショップ 『毎月の生活費、項目別目安をアドバイスできます!』

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